义乌网

 找回密码
 注册
义乌网 首页 义乌信息大全 义乌楼市 查看内容

澳门银河官网送彩金:救市了,2022年楼市充满悬念

澳门太阳城 www.sbk11.com 2021-12-27 00:00| 查看: 3331

摘要: 2021年的楼市,上半年火爆异常,下半年冰天雪地。但是最近,各种救市政策密集出台。有人说,这股劲头像极了2015年末,之前房地产调控全都打水漂,涨价去库存的老套路又回来了。 那么,2022年楼市会如2016年一样暴涨 ...


2021年的楼市,上半年火爆异常,下半年冰天雪地。但是最近,各种救市政策密集出台。有人说,这股劲头像极了2015年末,之前房地产调控全都打水漂,涨价去库存的老套路又回来了。


那么,2022年楼市会如2016年一样暴涨么?磐石之心认为,这个问题没有肯定答案,充满了悬念。


救市开始了!


央行降准降息,并表态支持房地产行业合法并购以及合理购房需求。


住建部也站出来表示,要求全国各地因城施策,确保楼市“平稳”发展。全国40多个城市发布限跌令,防止开发商降价抛售。


全国100个大中城市里,40%的城市出现房贷利率下调。大多数城市放款速度加快。


房地产企业在银行间融资的难度减少,各种相关债券开始发放,帮助房企解决资金问题。


安徽芜湖、黑龙江哈尔滨、湖北荆州、江苏南通、河北保定、内蒙呼和浩特、江西宜春等全都出台针对人才的契税减免、购房补贴政策。


那么,这些救市政策是否能够刺激楼市回暖?


楼市困境!


既然要救楼市,说明楼市有困难了。那么,当前的楼市有什么困难呢?


首先,开发商连续暴雷。从恒大,到华夏幸福,再到佳兆业,几乎所有的房企都面临严重的资金链问题。


即使是资金成本和拿地机会更好的央企,也面临成交量暴跌导致的资金问题。


为了回笼资金,房企开始玩命降价,你降价20%,我降30%,市场出现了恐慌性抛售。同时,开发商拿地的意愿大幅降低,多地出现土地流拍、转卖情况。


其次,库存高企。


2021年国内库存量快速攀升,全国百城新建商品房库存量5.9亿平方米,广义库存量37.7亿平方米,假设每套房产100平米计算,未来两年将会有超过4,000万套房子上市销售。


二手房库存量迎来了爆发式增长,3月全国60个重点城市,二手房挂牌量突破320.2万套。北京、武汉、石家庄、南京、成都、重庆、郑州、上海、天津、合肥、南昌等多地城市,二手房挂牌量突破10万套,去库存周期延伸到了17.9个月。


同时全国法拍房数量激增,目前已经总计有超过58万套的法拍房,这证明已经有大量购房者出现断贷。


再次,失业问题。据观察者网消息,2021年三季度末,上海领取失业保险金人数为17.35万人,前三季度累计领取失业保险金人数为65.7万人。


与2019年和2020年同期累计领取失业保险金的21.21万人和23.10万人相比有较大增长。


这与教培行业遭遇“双减”有密切关系。同时,2021年底,多家互联网公司宣布裁员,这涉及到百度、阿里巴巴、字节跳动、爱奇艺等许多高收入企业。


一面是开发商资金紧张和高企的库存,另一面是更多的失业人口,这就是当前楼市的主要困境。


2022年楼市充满悬念!


有人说当前楼市像2015年一样,库存高企,只要用政策刺激,就能够迅速降低库存。


但是2015年没有遇到疫情?;?,没有大裁员,房价也没到如今的水平。


现在全国的房价相比于2015年,都要高出2倍,或者3倍,多的则是5倍。


而收入水平相比2015年,可能并未有明显增长,平均增长也不会超过20%。


在这种情况下,房价收入比显然会变得越来越高,能够买得起房的居民越来越少。


而大多数有钱人都已经两套,三套以上,加足了杠杆。在限购政策之下,也没有机会和能力继续购房。


此外,2022年美元面临加息,这对于全球资产价格都是利空的。


因此,2022年的市场状况和2015年不可同日而语。所以,以2015年类比2022年是不合理的。


至于2022年的楼市何去何从,磐石之心认为:充满悬念!


我只能做以下判断:


1、楼市大趋势是向下的,即使暂时通过政策稳住,也难改向下走的趋势;


2、稳定楼市是政策的发力点,因为楼市牵扯到金融、债务以及经济。即使是1991年,日本也希望稳住楼市,但是趋势很难靠人为的力量改变。


3、一二线城市房价过高,消费力弱,影响交易量;三四线人口流出,库存巨大,不知道依靠什么来消化?


3、祈祷楼市健康平稳发展,祈祷虎年国泰民安。
近期专题
刘诗诗露香肩秀锁骨美到发光 高圆圆海边穿长裙侧身回眸气质动人 保楼市还是保实体经济?现在应该清楚了! A股连跌四天!是谁在砸盘?目的是什么 打工人钱没捞到,健康也没了 解冻冻肉方法多多,你知道如何最好吗?

澳门太阳城

GMT+8, 2022-1-9 22:14

返回顶部