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顶级娱乐客户端:保楼市还是保实体经济?现在应该清楚了!

澳门太阳城 www.sbk11.com 2022-1-9 12:07| 查看: 384

摘要: 从去年下半开始,国内房地产市场就持续低迷,2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这种情况是自2015年以来是较为罕见的。于 ...

从去年下半开始,国内房地产市场就持续低迷,2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这种情况是自2015年以来是较为罕见的。于是,现在网上是保楼市,还是保实体经济的争论开始不绝于耳。



实际上,国内的经济快速增长主要还是依靠房地产和基建投资,民间消费和投资却始终拉动不起来??糠康夭蠢?,虽然能快速的拉动经济,但也存在着以下几大弊端:


第一,靠房地产来拉动经济,结果是国内房价居高不下,物价年年上涨,这已经关乎到民生问题。所以,我们国家一直要调整经济结构,转变经济增长方式,但是消费却迟迟拉动不起来。而如果是发展实体经济,转型高端制造业和高科技产业,情况就大不一样。


第二,在高房价的情况之下,要发展经济内循环是很困难的。因为国内有2亿房奴,有4亿人共同还房贷,这些人每个月的工资收入很大一部分都付了房贷,剩下只够维持最基本的生活,就没有能力再去消费了。而如果大家的钱都还了房贷,购买能力会被严重被削弱,这样生产企业的商品卖不出去,库存积压严重,资金无法周转,很多企业会破产倒闭,实体经济就会持续低迷下去。



第三,如果房价持续上涨,有了赚钱效应,大量资金都流向了房地产业,而实体经济由于投资风险较大,很多领域没人愿意投资,这样实体经济会一蹶不振。此外,高房价还带来了高房租,现在商铺、写字楼、厂房等租金居高不下。


就连华为的任正非都抱怨深圳龙岗的房价太贵,只能把华为的生产和研发基地搬到了东莞松山湖地区。像华为这样的企业都觉得房价、地价太高了,其他的企业和商铺就更难生存了。



显然,保房价的结果是,消费启动不起来,以及实体经济的持续低迷。为此,我们国家已经做出了选择:


首先,央行通过降息来支持实体经济。
12月20日,央行公布了最新的LPR报价利率。1年期为3.80%(此前为3.85%)5年期为4.65%(此前为4.65%)。实际上,1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率,5年期利率主要是给房贷利率做参考。这次央行下调了1年期利率,而对5年期以上的房贷利率并没有做调整。这说明了我国是要保实体经济发展,而非保房价。



再者,在国内“退房令”重启之后,央企现在也纷纷带头退出房地产市场。像中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等非房地产主业的央企,都在逐步完成涉及房地产相关业务的整改和调整。


此外,在2021年前三季度,中国人寿也减持了万科A和招商蛇口;泰康人寿也减持了保利发展、阳光城;君康人寿减持了首开股份。很多央行都在退出房地产业,回归到发展自己的主业上来了,这也说明了,国家是保实体经济,而并非保房地产。



最后,我们国家已经多次强调,不会依赖房地产来提振短期的经济,并且一直在重申“房住不炒”的理念。截止去年11月底,我国各地的房地产调控高达570次,这在历史上也是比较罕见的。同时,在进入2021年之后,一些力挺房地产的专家和机构也改变了自己的看法。


比如某位经济学家表示,房地产是中国支柱产业,100年不会变。但如今后他在公开场合表示:“房住不炒”将成为永久性调控政策,房子现在不再适合于投资了。未来中国经济将依赖于民间消费,以及发展高新科技、高端制造业来拉动。



当然,在保实体经济发展的同时,稳定房价,避免发生系统性金融风险还是很有必要的。所以,央行也多次强调,要稳定房价,以及鼓励刚需购房,并对刚需群体购房提供较低的房贷利率??梢栽ぜ?,随着房地产业的逐步降温,赚钱效应的消失,国内的实体经济会逐步开始回暖,而房地产业将始终秉承“房住不炒”的理念,鼓励刚需购房,打击投机炒房需求,并且逐步达到“软着陆”的目标。

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GMT+8, 2022-1-9 22:13

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